【名词&注释】
经济评价(economic evaluation)、管理费用、销售费用(selling expense)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、资金占用费(fund possession cost)、商业利润(commercial profit)、房地产开发公司、筹集资金(funding)、公开市场(open market)
[单选题]进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
A. 债务融资成本分析
B. 资金占用费分析
C. 资本金与债务资金的比例分析
D. 担保费分析
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举一反三：
[单选题]对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。
A. 按出让土地使用权评估其公开市场(open market)价值
B. 按出让土地使用权评估其公开市场(open market)价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C. 用成本法估算土地公开市场(open market)价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D. 用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
[单选题]该工厂若为扩大经营而筹集资金(funding)将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。
A. 该两幢建筑物抵押评估价值之和
B. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
[单选题]回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
[多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。
A. 商业利润(commercial profit)
B. 净运营收益
C. 潜在毛收入
D. 有效毛收入
E. 税后现金流量
[多选题]96～101 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
A. 第 96 题 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。
B. 宗地用途
C. 容积率
D. 建筑物的允许高度
E. 建筑物的结构
[单选题]（ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。
A. 购买价格
B. 权益投资比率
C. 空置率
D. 运营成本
[单选题]某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力( )万元。
A. 450
B. 525
C. 600
D. 900
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