1. [单选题]某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。
A. 0．4月
B. 2．5月
C. 0．4年
D. 2．5年
2. [单选题]中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。
A. w公司与商品房预购人签订的预售合同
B. 集体土地所有权证和国有土地使用权证
C. 商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书
D. 商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
3. [多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（ ）。
A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同(sign a contract)变更协议或更新签订合同(sign a contract)
D. 相应调整土地使用权出让金(land granting fee)
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
4. [单选题]下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。
A. 了解某宗房地产的出租人权益价值
B. 了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C. 了解某地区地震后房地产价值的变化
D. 了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
5. [单选题]关于股权式基金和有价证券(securities)基金的说法，下列说法正确的有（ ）。①股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券(securities)基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资；②股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券(securities)基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分；③有价证券(securities)基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金则对股份制企业的组织形式有较高的要求；④股权式基金由于转让性能差，流动性和变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券(securities)基金则可以是开放型和追加型的。
A. ①⑦③
B. ②③④
C. ①③④
D. ①②⑧④
6. [多选题]从事房地产咨询业务的人员，必须具备（ ）条件。
A. 具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验
B. 具有房地产及相关专业中等以上学历
C. 具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称
D. 具备房地产相关知识的专业技术人员
E. 考取房地产咨询人员合格证
7. [多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。
A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山
C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D. 房地产估价人员可以假定估价时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
8. [单选题]某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息(loan and interest payment)后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
A. 10%
B. 11．27%
C. 14．18%
D. 22．55%
9. [多选题]房地产的最高最佳使用具体包括( )。
A. 最佳区位
B. 最佳规模
C. 最佳用途
D. 最佳集约度
E. 最佳收益
10. [单选题]组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元人民币。
A. 30
B. 50
C. 100
D. 200
