【名词&注释】
数理统计(mathematical statistics)、宅基地使用权(use of curtilage)、本质区别(essential difference)、工程量清单计价法(valuating engineering work load with bi
...)、交易过程(trading process)、农民集体所有(collective ownership of farmers)、直接工程费(direct project fee)、房地产市场分析、房地产市场预测、竣工验收报告
[单选题]人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 竞买人
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举一反三：
[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )。
A. 交易过程控制
B. 交易情况修正
C. 交易日期调整
D. 交易价格变更
E. 房地产状况调整
[多选题]下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。
A. 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B. 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C. 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D. 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
E. 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
[单选题]是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。
A. 投资估算
B. 竣工结算
C. 成本结算
D. 技术报告
[单选题]根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。
A. 工程建设费用
B. 措施费
C. 规费
D. 直接工程费(direct project fee)
[多选题]房地产市场分析的方法有（ ）。
A. 数理统计方法
B. 定性预测
C. 利用图形进行分析
D. 定量预测
[多选题]房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。
A. 临时用地土地使用权
B. 土地承包使用权（为农民集体土地上的）
C. 宅基地使用权（为集体土地上的）
D. 划拨土地使用权（为农民集体土地上的）
E. 出让土地使用权（为集体土地上的）
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