【名词&注释】
使用价值(use value)、其他费用(miscellaneous expense)、商业保险(commercial insurance)、财产保险(property insurance)、房地产估价师、理论指导(theoretical guidance)、建筑工程预算(construction cost estimate)、委托合同(authorization contract)、还本付息(loan and interest payment)、收集统计资料(collection of statistic data)
[单选题]城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（ ）。
A. 温差效应
B. 绿岛效应
C. 温压效应
D. 热岛效应
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举一反三：
[单选题]下列不属于建筑安装工程费用的是（ ）。
A. 各类建筑工程和列入建筑工程预算(construction cost estimate)的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算(construction cost estimate)的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
B. 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结 构工程的费用
C. 为施工进行的场地平整而发生的费用
D. 土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
[多选题]运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（ ）。
A. 在固定的预期收益率下使风险最低
B. 使收益率最高
C. 在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D. 减少投资
[单选题]房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。
A. 有用性、稀缺性、有效需求
B. 供给、需求、利用状况
C. 权利、租金、利率
D. 价值、使用价值、供求
[单选题]收集统计资料(collection of statistic data)时，对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。
A. 判断提问
B. 多项选择
C. 单项选择
D. 书面提问
[单选题]对于共有房地产的转让，需要其共有人的（ ）。
A. 全部同意
B. 超过50%同意
C. 超过2/3同意
D. 有人同意就行
[多选题]甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为（ ）。
A. 估价委托合同(authorization contract)
B. 抵押合同
C. 借款合同
D. 保险合同
[单选题]下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。
A. 保险费
B. 房产税
C. 法律费
D. 贷款利息
[多选题]为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（ ）。
A. 城市的发展布局
B. 功能分区
C. 禁止、限止和适宜建设的地域范围
D. 建筑形态控制指标
E. 城市性质
[单选题]以保险的实施形式为标准，可将保险分为（ ）。
A. 商业保险、社会保险和政策保险
B. 财产保险和人身保险
C. 自愿保险和强制保险
D. 定期保险和不定值保险
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