【名词&注释】
市场分析(market analysis)、住宅小区(residential district)、法律保护、户外运动(outdoor sports)、房地产估价师、建筑面积(building area)、资金占用费(fund possession cost)、房地产开发商、发生变化、主要组成部分(main components)
[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。
A. 外部性
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调
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举一反三：
[单选题]工程( )是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A. 成本控制
B. 进度控制
C. 质量控制
D. 合同控制
[单选题]下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）。
A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护
B. 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
[单选题]该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（ )
A. 结构相对指标
B. 强度相对指标
C. 比较相对指标
D. 比例相对指标
[单选题]商业银行的基本职能是（ ）。
A. 充当信用中介
B. 变货币收入为货币资本
C. 充当支付中介
D. 创造派生存款和信用流通工具
[单选题]进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
A. 债务融资成本分析
B. 资金占用费(fund possession cost)分析
C. 资本金与债务资金的比例分析
D. 担保费分析
[单选题]甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 坡屋顶层层高2.20m以上的部位
B. 在批准期限以内的临时房屋
C. 供业丰户外运动时休息用的屋顶平台
D. 外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
[单选题]（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。
A. 第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）
B. 同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
C. 选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
D. 若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
E. 估价方法的选用必须征得委托人的同意
[单选题]乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（ ）
A. 绿地率
B. 容积率
C. 建筑密度
D. 住宅和商业用地的面积
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