【名词&注释】
共有建筑面积(mutual building area)、企业改革(enterprise reform)、市场趋势(market trend)、住房公积金(housing fund)、住房问题(housing problem)、房屋买卖、国有土地出让、独家代理(sole agency)、使用面积(usable floor area)、质量保证书(guarantee of quality)
[多选题]下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）。
A. 房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%
B. 房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费
C. 房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取
D. 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收
E. 实行房屋买卖独家代理(sole agency)的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%
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举一反三：
[单选题]某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元/㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。
A. 10．2
B. 11．0
C. 11．3
D. 11．5
[单选题]市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。
A. 移动平均法
B. 指数平滑法
C. 市场因子推演法
D. 简单平均法
[多选题]对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（ ）等方式予以处置。
A. 国有土地出让
B. 国有土地转让
C. 国有土地租赁
D. 国有土地作价出资（入股）
E. 保留划拨土地使用权
[单选题]房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ）。
A. 可逆性和可延期性
B. 可逆性和不可延期性
C. 不可逆性和可延期性
D. 不可逆性和不可延期性
[单选题]瑕疵请求权是指（ ）。
A. 拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
B. 公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
C. 竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
D. 买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
[单选题]下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。
A. 是测绘分丘图和分户图的基础资料
B. 是绘制房产权证附图的基本图
C. 绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
D. 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
[单选题]下列风险中属于系统风险的是（ ）。
A. 比较风险
B. 市场供求风险
C. 未来运营费用风险
D. 持有期风险
[单选题]某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积(usable floor area)为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（ ）元/m2。
A. 2600.00
B. 2386.30
C. 2832.84
D. 3003.45
[单选题]李某购买新房并入住，说法正确的有（ ）。
A. 李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书(guarantee of quality)》和《住宅使用说明书》
B. 因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C. 因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D. 李某有义务缴纳公共性物业管理费用
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