房地产估价师证年=免费每日一练下载(10月08日)

1. [单选题]影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。

A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 卫生环境
D. 治安环境

2. [单选题]所有权属于（ ）。

A. 从物权
B. 动产物权
C. 他物权
D. 主物权

3. [多选题]下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）。

A. 房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%
B. 房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费
C. 房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取
D. 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收
E. 实行房屋买卖独家代理^{(sole agency)}的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%

4. [单选题]下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。

A. 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B. 路线价法适用于^{(suitable for)}城镇街道两侧商业用地的估价
C. 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D. 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

5. [多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。

A. 甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分
B. 甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C. 甲公司在缴齐土地使用权出让金^{(land granting fee)}并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D. 甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}》利《住它使用说明书》

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