【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、设计方案(design scheme)、市场需求(market demand)、现金流量表(cash flow statement)、资金来源(capital source)、销售收入(sales income)、周围环境(surrounding environment)、经营收入(operation income)、还本付息(loan and interest payment)、会计报表结构(financial statement structure)
[单选题]对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境(surrounding environment)、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
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举一反三：
[多选题]收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用( )。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[单选题]一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入(operation income)扣除运营费用和抵押贷款还本付息(loan and interest payment)后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是( )。
A. 14%
B. 10%
C. 33%
D. 15%
[单选题]名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B. 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C. 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
[多选题]编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（ ）。
A. 现金流量表
B. 损益表
C. 资金使用计划
D. 资金筹措计划
E. 资金来源与运用表
[单选题]会计要素主要包括（ ）。
A. 资产、负债、所有者权益
B. 资产、负债、所有者权益、收入、费用
C. 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
D. 资产、收入、利润
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