1. [单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%
2. [单选题]下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。
A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 签订无效合同的
C. 无正当理由(justification)，拖欠房租6个月以上的
D. 承租人故意损坏房屋的
3. [多选题]市场法估价的操作步骤有（ ）。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 评价可比实例
D. 对可比实例成交价格做适当的处理
E. 价格修正
4. [单选题]是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。
A. 投资估算
B. 竣工结算
C. 成本结算
D. 技术报告
5. [单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过（ ）。
A. 半年
B. 1年
C. 1年半
D. 2年
6. [多选题]拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（ ）。
A. 线条图
B. 散点图
C. 网络计划技术
D. 统筹法
E. 抛物线
7. [单选题]征收集体土地，有偿使用土地的，应（ ）。
A. 预付足额的预付金
B. 报乡(镇)级人民政府(s government)核签
C. 出具征收单位财务状况报告
D. 签订土地使用合同
8. [单选题]房地产的供给曲线表示（ ）。
A. 房地产的出售量与其价格之间的关系
B. 房地产的出售量与购买者能力的关系
C. 房地产的供给量与其价格之间的关系
D. 房地产的供给量与购买者能力的关系
9. [多选题]下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。
A. 对房地产本身进行投资改良
B. 需求增加导致稀缺性增加
C. 通货膨胀
D. 外部经济
E. 提高建造成本
10. [单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。
A. 户型
B. 楼层
C. 层高
D. 装修
