【名词&注释】
财务报表(financial statement)、实施方案(implementing scheme)、销售收入(sales income)、本质区别(essential difference)、建筑面积(building area)、假设开发法(hypothetical development method)、流动资金贷款(working capital loan)、管理部门、独立、客观、公正性、楼面地价(story price)
[多选题]下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。
A. 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B. 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C. 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D. 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
E. 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
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举一反三：
[单选题]某仓库房地产，建筑面积为800 m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/ m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价(story price)为2000元/ m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
A. 93.75 B.115
B. 293.75
C. 315
[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
[多选题]房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。
A. 说明估价报告的合法性、真实性
B. 说明估价的独立、客观、公正性
C. 规避估价风险
D. 保护估价报告使用者
E. 防止委托人提出高估或低估要求
[多选题]假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ）。
A. 开发期+经营期
B. 开发期+运营期
C. 开发期+经营期-前期-建造期
D. 开发期+运营期-前期-建造期
E. 前期+建造期+经营期
[单选题]建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A. 土地开发贷款
B. 房地产抵押贷款
C. 土地转让收入
D. 流动资金贷款(working capital loan)
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