建筑工程2022房地产估价师模拟系统178

1. [多选题]居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为（ ）。

A. 住宅用地
B. 公共服务设施用地
C. 道路用地
D. 绿化用地
E. 军事用地

2. [多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。

A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

3. [单选题]房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。

A. 工程竣工
B. 物业验收合格
C. 购房人实际入住
D. 开发企业向购房人交付房屋

4. [多选题]w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）

A. 向规划管理部门提出改变土地用途的申请
B. 向土地管理部门提出改变土地用途的申请
C. 签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同
D. 按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金

5. [单选题]不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。

A. 抵押贷款利息
B. 公共设施维修费
C. 房产税
D. 物业保险税

6. [多选题]长期趋势法包括（ ）等方法。

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 年限法
E. 指数修匀法

7. [单选题]若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。

A. 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C. 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

8. [多选题]理解商品的供给价格弹性系数的要点是（ ）。

A. 同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同
B. 供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律 C供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值
C. 供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量
D. 供给完全无弹性^{(complete inelasticity)}时，供给价格弹性系数为1

9. [单选题]若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,，则该国此时的引致消息是（ ）（公式中C表示消费，y表示收入）

A. 0.8
B. 0.8y
C. 1000
D. 1000+0.8y

10. [单选题]一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。

A. 估价委托人
B. 估价师
C. 估价目的
D. 估价对象

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