【名词&注释】
保险合同(insurance contract)、报酬率(rate of return)、市场价格(market price)、基本条件(basic condition)、管理费用、发生关系、历史记录(history record)、固定价格(fixed price)、感烟火灾探测器(smoke detectors)、各个方面(every aspect)
[多选题]物业管理档案是直接记载物业及物业管理各个方面(every aspect)的历史记录(history record)。物业管理常用的档案分类方法有( )。
A. 年度分类法
B. 季度分类法
C. 组织机构分类法
D. 性质分类法
E. 事件分类法
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举一反三：
[单选题]下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。
A. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税
B. 评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观
C. 评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D. 物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件
[单选题]下列属于与保险合同直接发生关系的是( )。
A. 受益人
B. 保险人
C. 保险代理人
D. 保险经纪人
[单选题]物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的( )计提坏账准备金，计入管理费用。
A. 0.2%～0.3%
B. 0.3%～0.5%
C. 0.5%～1%
D. 1%～2%
[单选题]下列火灾探测器中，属于动作于引燃阶段后期的“早中期发现”的探测器的是( )。
A. 感烟火灾探测器(smoke detectors)
B. 感温火灾探测器
C. 感光火灾探测器
D. 复合式火灾探测器
[单选题]基础租金又称最低租金，常以每月( )为基础计算。
A. 固定价格(fixed price)
B. 总营业额
C. 净利润
D. 每平方米租金
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