【名词&注释】
理论依据(theoretical basis)、建筑面积(building area)、平均指标(average index)、被申请人、年折旧率、管理部门、交付使用(initiation into service)、最佳开发方式(optimum oil recovery)、写字楼租金、完全无弹性(complete inelasticity)
[单选题]按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。
A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
B. 可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
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举一反三：
[多选题]在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。
A. 房地产具有开发或者再开发的潜力
B. 将预期远离作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式(optimum oil recovery)
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[单选题]若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（ ）元担保。
A. 3000万
B. 5000万
C. 3亿
D. 9亿
[单选题]某8年前建成交付使用(initiation into service)的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（ ）元。
A. 76800
B. 79104
C. 77952
D. 81562
[单选题]同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。
A. 富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B. 完全弹性、单一弹性、完全无弹性(complete inelasticity)
C. 完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D. 富有弹性、单一弹性、完全无弹性(complete inelasticity)
[多选题]房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列哪些程序进行（ ）。
A. 向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利
B. 审核相关资料、程序的合法性
C. 组织当事人调节
D. 核实补偿安装标准
E. 出具裁决终结书
[多选题]等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。
A. 收益递增递减原理
B. 惯性原理
C. 特殊原理
D. 均衡原理
E. 适合原理
[单选题]下列不属于平均指标的是（ ）。
A. 众数
B. 中位数
C. 水平指标
D. 调和平均数
[单选题]某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。
A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 创新性调查
D. 因果性调查
[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。
A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山
C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D. 房地产估价人员可以假定估价时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
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