【名词&注释】
购物中心(shopping center)、实际效果(actual effect)、销售收入(sales income)、非排他性(non-excludability)、履行合同(perform a contract)、主管部门(department in charge)、营业执照(business license)、不适当履行、承担违约责任、建筑安装工程费
[判断题]新设立的房地产开发企业领取营业执照(business license)后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。（ ）
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举一反三：
[单选题]假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2001年9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。
A. 无影响
B. 有影响
C. 抬高估价对象的价格
D. 降低估价对象的价格
[单选题]的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A. 敏感性分析
B. 不确定性分析
C. 概率分析
D. 盈亏平衡分析
[单选题]回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
[单选题]某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为（ ）元。
A. 1655.33
B. 1719.43
C. 1743.69
D. 2149.29
[单选题]关于违约和违约责任，下列说法有误的是（ ）。
A. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来 之后要求其承担违约责任
B. 履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
C. 实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
D. 违约的形式包括预期违约和实际违约
[单选题]下列物业中，属于特殊物业的（ ）。
A. 在建工程
B. 车站
C. 购物中心
D. 科技产业园区
[单选题]增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（ ）。
A. 非竞争性
B. 非排他性
C. 竞争性
D. 排他性
[单选题]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（ ）。
A. 建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 土地费用
D. 基础设施建设费
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