【名词&注释】
使用寿命(service life)、环境景观(environmental landscape)、建筑面积(building area)、违章建筑(unauthorized construction)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、开发公司(development company)、行政主管部门(executive branch)、土地使用权出让金(land granting fee)、土地闲置费(cost of idled land)、职权范围(terms of reference)
[单选题]房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费(cost of idled land)。
A. 土地使用权出让合同签订
B. 土地使用权出让合同约定的动工开发
C. 土地使用权出让金(land granting fee)缴纳
D. 土地使用权证书取得
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举一反三：
[单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。
A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门(executive branch)
[多选题]房地产中介服务机构可以（ ）
A. 为李、刘、陈代办房屋抵押贷款
B. 为李、刘、陈代办组合抵押贷款
C. 为陈代办住房公积金贷款
D. 为李、刘代办住房公积金贷款
[单选题]7～10 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。
A. 据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。问：
B. 第 7 题 该办公楼的收益年限为（ ）年。
C. 30
D. 34
E. 36
F. 40
[单选题]以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。
A. 基础设施完备程度
B. 城市规划限制条件
C. 地面形状、面积大小
D. 环境景观
[多选题]关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有（ ）。
A. 双方达成的是一种单务合同
B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C. 估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
D. 开发公司开始支付的款项是一种定金
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