【名词&注释】
火灾保险(fire insurance)、相关规定(relevant regulations)、行政主管部门(executive branch)、《城市房地产管理法》、发行股票、有关规定(related regulations)、难以确定(difficult to determine)、基金发起人(fund sponsor)、信托投资(trust investment)、西方经济发达国家
[多选题]下列（ ）情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。
A. 经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目
B. 私有住宅转让后用于商业活动的
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 转让的房地产暂时难以确定(difficult to determine)土地使用权出让用途、年限和其他条件的
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举一反三：
[单选题]现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。
A. 9616.83
B. 10161.05
C. 12021.04
D. 12800
[多选题]从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段初期
C. 第三阶段初期
D. 第三阶段
E. 第四阶段
[多选题]下列关于投资基金的说法正确的有（ ）。
A. 投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人(fund sponsor)以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的专门 投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险
B. 投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托基金，在美国称为共同基金或互惠基金
C. 按原意来理解，投资基金是一种信托投资(trust investment)，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资
D. 投资基金的创立和运行涉及四方：出资人、发起人、管理人和托管人
E. 投资基金证券是指由基金发起人(fund sponsor)向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权的凭证
[单选题]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ ）万元。
A. 100
B. 70
C. 60
D. 40
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