【名词&注释】
合法权益(legal rights)、关键因素、最终用户(end user)、自主经营(independent management)、物业服务费用、《物业管理条例》、明确规定(clearly stipulated)、自负盈亏(full financial responsibility)、同步增长(grow in step with)、长期贷款利率
[单选题]《物业管理条例》为保护业主与物业服务企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业服务企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定(clearly stipulated)：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。”
A. 物业服务企业
B. 最终用户
C. 小区居民委员会
D. 所有业主
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举一反三：
[单选题]下列关于相邻关系的说法，错误的是( )。
A. 相邻关系是对所有权的限制，是基于法律规定而产生的
B. 相邻权不是独立的权利，它可以对抗第三人，且不需要登记就可产生
C. 相邻关系在法律性质上允许当事人自由协商
D. 相邻关系仅由民法予以规范
[单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（ ）。
A. 在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏(full financial responsibility)、风险自担、结余归己
B. 以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C. 以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长(grow in step with)，既保障业主利益又促进企业发展
D. 物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
[单选题]物业价格实质上是( )的价格。
A. 交换权益
B. 使用权益
C. 物业权益
D. 租赁权益
[单选题]房地产长期贷款利率上调，导致( )。
A. 新开发量增加，存量增加，租金下降
B. 新开发量减少，存量减少，租金增加
C. 租金减少，开发成本减少，存量下降
D. 新开发量增加，存量减少，租金增加
[单选题]下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。
A. 常规预测赢利
B. 项目风险在企业承受范围内
C. 本企业具备人力资源支持体系
D. 准确的物业管理年度收支预算
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