1. [单选题]某票面金额为450000元、到期日(due date)为2006年12月30H的贴水债券，若贴现率(discount rate)为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为（ ）元。
A. 436000
B. 436500
C. 436562
D. 436685
2. [单选题]在房地产市场调查的过程中，（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A. 座谈
B. 问卷
C. 观察
D. 实验
3. [多选题]下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。
A. 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B. 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C. 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D. 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
E. 在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
