1. [单选题]下列不属于共用设施设备订立外包管理合同应注意的事项是（ ）。
A. 委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性
B. 建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题
C. 在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷。
D. 应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
2. [单选题]商业场所在()上要下足功夫，力求新颖独特，突出个性和特色，给顾客留下强烈的第一印象。
A. 投资方面
B. 设计方面
C. 施工方面
D. 管理方面
3. [单选题]影响房地产市场发展的社会经济因素有( )。
A. 社会因素、物价水平、经济因素
B. 社会因素、经济因素、政策因素
C. 社会因素、物价水平、政策因素
D. 物价水平、经济因素、政策因素
4. [单选题]物业管理服务费( )。
A. 所有权属于物业管理公司，业主无权过问其收支情况
B. 为物业管理公司与业主共同拥有，每笔支出必须经双方共同商定方可
C. 所有权属于业主，物业管理单位应当定期(一般6个月)向业主公布其收支账目，接受业主监督
D. 所有权属于国家
5. [多选题]下列物业类型中，属于收益性物业的有（ ）。
A. 空置公寓
B. 公益图书馆
C. 停车场
D. 影剧院
E. 政府办公楼(government house)
6. [多选题]物业服务企业投标的风险成本包括（ ）。
A. 防范、分散或转移风险的费用
B. 风险的经济成本
C. 风险所带来的损失及处理费用
D. 风险所带来的相关责任
E. 风险的社会成本
7. [单选题]偿债能力状况修正指标中，( )比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。
A. 速动
B. 资产损失
C. 现金流动负债
D. 流动
8. [单选题]风险的重要特征是它的不确定性和( )，不易被人们感受到或了解到。
A. 潜在性
B. 不可预测性
C. 负面性
D. 可测性
9. [多选题]房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（ ）。
A. 审查合同的期限是否符合要求(meet the requirement)
B. 审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
C. 审查是否按规定缴纳了有关税费
D. 审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
E. 审查租赁合同的内容是否齐全、完备
10. [多选题]《物业管理条例》的法律制度的内涵是( )。
A. 尊重和维护业主的财产权利
B. 建立业主民主协商机制
C. 自我管理的机制
D. 平衡利益机制
E. 物业与物业人员的道德规范
