【名词&注释】
分配比例(distribution proportion)、可行性研究报告(feasibility study report)、暂行办法(interim procedures)、暂行条例(interim regulation)、商业银行贷款(commercial bank loan)、房屋产权转移、首付款比例(first payment)、房地产开发公司、公有住房(public housing)、城市用地适用性
[单选题]土地增值税的计税依据是（ ）。
A. 土地价格
B. 房地价格
C. 地增值额
D. 房屋增值额
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举一反三：
[多选题]属于房屋产权转移登记的情形有（ ）。
A. 翻建
B. 扩建
C. 分割
D. 抵押
E. 裁决
[多选题]房地产行政法规包括（ ）等。
A. 《物业管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市私有房屋管理暂行条例》
D. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E. 《已购公有住房(public housing)和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
[单选题]可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（ ）。
A. ①调查研究；②接受委托；③编制可行性研究报告；④方案的选择和优化；⑤财务评价和综合评价
B. ②④①⑤③
C. ②③④①⑤
D. ②①③④⑤
E. ②①④⑤③
[单选题]如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500 m2，首付款比例(first payment)为20%，则该店面带债务转让的价格应为（ ）。
A. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息
B. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C. 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格，减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D. 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
[单选题]在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（ ）。
A. 以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B. 以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C. 以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D. 以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例
[单选题]根据以下材料，请回答 96～101 问题：
A. 某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险j要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
B. 第 96 题 对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）类建设用地。
C. 一
D. 二
E. 三
F. 四
[单选题]甲公司在媒体上发布的广告（ ）。
A. 可借用其他相同类型的项目形象
B. 可以承诺为购房人办理人住户口
C. 不得涉及装修内容
D. 由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格
[单选题]中国房地产市场的发展急需扩展房地产（ ）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A. 间接融资
B. 直接融资
C. 基金融资
D. 债券融资
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