【名词&注释】
城市规划(urban planning)、房地产开发、土地使用权(land use right)、收益率(return)、等效值(equivalent value)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、套内建筑面积、土地储备贷款(land reserve loan)、使用面积(usable floor area)、使用权出让
[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
A. 卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)
B. 卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/(1－应由买方缴纳的税费比率)
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举一反三：
[单选题]在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（ ）。
A. 未来值
B. 终值
C. 时值
D. 现实值
[单选题]下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。
A. 坐落表示宗地所存街道、街坊以及该宗地的编号
B. 界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点
C. 若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长
D. 宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号
[单选题]某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积(usable floor area)为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 3277
C. 3295
D. 3599
[单选题]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[多选题]建筑物的物质折旧包括( )。
A. 功能衰退
B. 正常使用的磨损
C. 环境恶化
D. 意外的破坏损毁
E. 城市规划改变
[单选题]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。
A. 土地购置贷款
B. 土地储备贷款(land reserve loan)
C. 土地开发贷款
D. 建设贷款
[单选题]购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期
A. （ ）。
B. 小于5年
C. 在5～6年之间
D. 在6～7年之间
E. 在7～8年之间
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