【名词&注释】
自然环境(natural environment)、长期投资(long-term investment)、国有土地使用权、开发公司(development company)、预付定金(advance money on a contract)、居住用地(residential land)、公有住房(public housing)、短期投资(temporary investment)、青苗补偿费、新建商品住宅
[单选题]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（ ），并由其预付定金或房价款的行为。
A. 购房者
B. 承购人
C. 预买客户
D. 潜在客户
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举一反三：
[多选题]下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（ ）。
A. 认知价值定价法
B. 价值定价法
C. 领导定价法
D. 挑战定价法
E. 随行就市定价法
[单选题]注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。
A. 1000
B. 5000
C. 10000
D. 30000
[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地
产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况
修正系数为（ ）。
A. 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
[单选题]土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（ ）。
A. 长期投资
B. 短期投资(temporary investment)
C. 风险投资
D. 金融投资
[单选题]如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。
A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 同步递减
[单选题]下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。
A. 交通拥挤
B. 建筑技术减少
C. 城市规划改变
D. 自然环境恶化
[单选题]（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。
A. 第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）
B. 同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
C. 选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
D. 若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
E. 估价方法的选用必须征得委托人的同意
[多选题]根据以下材料，请回答 102～110 问题：
A. 甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999 000m2的综合小区，该地块原有133 200m2工业生产用地、399 600m2仓储用地、266 400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房(public housing)，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅（期房），并一次性缴纳了房价款。
B. 第 102 题 乙公司的咨询报告中，表述正确的是（ ）。
C. 养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
D. 征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
E. 甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
F. 如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房
[单选题]在下列合同中，属于从合同的有（ ）。
A. 购房合同
B. 抵押合同
C. 保险合同
D. 借款合同
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