【名词&注释】
公共设施(public facilities)、报酬率(rate of return)、中国银行(bank of china)、建设银行(construction bank)、重要因素(important factors)、建筑面积(building area)、容积率控制(far control)、土地使用权出让金(land granting fee)、更新改造投资(investment in technical replacement)、平均出租率
[单选题]下列说法错误的是（ ）。
A. 我国现有商业银行属于全能型商业银行
B. 我国商业银行实行的是分支行制
C. 国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的
D. 我国的商业银行以国有独资商业银行为主
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举一反三：
[单选题]某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）
A. 存在效益外溢和转移
B. 需要适时的更新改造投资(investment in technical replacement)
C. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D. 易受政策影响
[单选题]以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。
A. 非理性预期
B. 价格机制
C. 容积率控制(far control)
D. 生产的时间落差
[单选题]因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理（ ）。
A. 转移登记
B. 变更登记
C. 初始登记
D. 注销登记
[单选题]某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。
A. 67．60
B. 811．24
C. 1622．48
D. 2433．72
[单选题]若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。
A. 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B. 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C. 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金(land granting fee)
D. 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金(land granting fee)
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