【名词&注释】
配电房(distribution substation)、地下室(basement)、物业管理(property management)、建筑造型(architectural modeling)、综合楼(complex building)、房地产估价师、决定作用(decisive role)、建筑面积(building area)、实用功能(practical function)、委托合同(authorization contract)
[判断题]房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( )
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举一反三：
[单选题]有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为（ ）万元。
A. 矩形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87.2 78.O 70.8 65.O
B. 三角形土地平均深度价格修正率表
C. 临街深度/英尺 25 50 75 lOO 12S 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 80 75 70 65 60 50 30 20
D. 350
E. 345
F. 315
G. 305
[单选题]（ ）对房地产价值的决定作用(decisive role)是极其重要的。
A. 区位
B. 用途
C. 楼层
D. 朝向
[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。
A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 现金流量折现法
[单选题]（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。
A. 第 6 题 在接洽过程中，李某可以承诺（ ）。
B. 现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告
C. 评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平
D. 在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同(authorization contract)后，经机构同意和指派，由自己亲自估价
E. 由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告
[多选题]根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有（ ）
A. 为建筑造型而间、无实用功能(practical function)的建筑面积(building area)
B. 建在幢内且为本幢服务的配电房
C. 为多幢综合楼服务的 物业管理用房
D. 人防用的地下室
E. 用作公共休息场所的架空层
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