【名词&注释】
土地面积(land area)、质量问题(quality problem)、质量事故(quality accident)、市场需求(market demand)、机会成本(opportunity cost)、工程验收(acceptance of work)、建筑面积(building area)、主管部门(department in charge)、房地产市场营销、施工许可证
[判断题]机会成本和沉没成本不仅运用仔投资分析中，也出现在企业财务会计的记录中。（ ）
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举一反三：
[单选题]有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积(building area)为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。
A. 950
B. 1000
C. 1200
D. 1250
[单选题]10～13 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A. 第 10 题 估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。
B. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
C. 根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
D. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
E. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
A. 城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施工，该施工许可证肯定已自行废止
B. 建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门(department in charge)和其他有关部门报告
C. 商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D. 工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
[单选题]一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.
A. 13.33
B. 6.66
C. 11.33
D. 8.66
[多选题]土地面积量算在( )的基础上进行。
A. 室内测量
B. 产权调查
C. 行政调查
D. 野外测量
E. 权属调查
[单选题]某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A. 87
B. 124
C. 130
D. 134
[多选题]房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。
A. 产品调查
B. 价格调查
C. 市场需求质量调查
D. 分销渠道调查
E. 促销策略调查
[单选题]某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积(building area)所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）
A. 建筑物地面一层建筑面积(building area)为800m2，总建筑面积(building area)为5000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积(building area)为1400m2，总建筑面积(building area)为6000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积(building area)为600m2，总建筑面积(building area)为5500m2
D. 建筑物地面一层建筑面积(building area)为600m2，总建筑面积(building area)为2500m2
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