1. [多选题]金融工具是指金融活动中以书面形式(written form)发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括（ ）。
A. 债权债务凭证
B. 使用权凭证
C. 所有权凭证
D. 收益权凭证
E. 分配权凭证
2. [单选题]甲银行以1亿元授信额度(line of credit)与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。
A. 0.3
B. 0.5
C. 0.8
D. 1.0
3. [单选题]在市场调查中，( )是最易出错的阶段。
A. 分析信息
B. 信息汇总
C. 收集信息
D. 报告结果
4. [多选题]根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（ ）。
A. 转让房屋
B. 租赁房屋
C. 迁移户口
D. 新进、扩建、改建房屋
E. 改变房屋和土地用途
5. [单选题]房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。
A. 质量责任
B. 经营责任
C. 经济责任
D. 服务责任
6. [多选题]我国房屋权属登记（ ）。
A. 具有公信力
B. 公告是必经程序
C. 是一项法定制度
D. 为权利动态登记
E. 可以制作颁发统一的房地产权证书
7. [多选题]当抵押人（ ）时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。
A. 丧失民事行为能力(disposing capacity)
B. 死亡
C. 不能履行其相应义务
D. 依法被宣告死亡
E. 被宣告失踪
8. [多选题]根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段初期
C. 第二阶段后期
D. 第三阶段
E. E、第四阶段(the fourth stage)
9. [单选题]投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
A. 规划设计方案
B. 投资估算
C. 资源条件
D. 投资权益
10. [多选题]以下属于房地产市场运行的社会环境的有（ ）。
A. 基础设施状况
B. 人口数量和结构
C. 居民思想观念
D. 宏观金融政策
E. 新产品开发能力
