【名词&注释】
直接费用(direct charges)、出现问题、前提条件(precondition)、项目分析(item analysis)、简明扼要(brief and to the point)、通货膨胀风险(inflation risk)、签订合同(sign a contract)、法定条件、必须坚持(must stick to)、下属单位
[单选题]房地产投资系统风险中，由于（ ）直接降低投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率，来减轻该风险对实际收益率影响的程度。
A. 通货膨胀风险
B. 市场供求风险
C. 变现风险
D. 周期风险
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举一反三：
[单选题]在常规物业管理中，使用请示应注意的问题不包括（ ）。
A. 必须坚持(must stick to)一事一请示
B. 有重要事情时，可以越级请示
C. 请示在未获批准前，不得对下属单位发送 ~
D. 请示语言既要简明扼要，还要注重行文语气，选用语句要谦敬，分寸得当
[单选题]租赁合同中引起租赁纠纷的主要原因是( )。
A. 租赁方式
B. B.转租约定
C. 租金标准
D. 合同解除条件
[单选题]是编制物业管理方案的前提条件
A. 管理指标与措施
B. 管理制度的制订
C. 早期介入的管理服务
D. 物业项目分析
[单选题]下列选项中，可以转让房地产的情况是( )。
A. 达不到法定条件的房地产不得转让
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 依法登记领取权属证书的
[单选题]物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（ ）。
A. 间接费用
B. 直接费用
C. 期间费用
D. 营业成本
[单选题]房屋租赁登记备案的一般程序为( )三步。
A. 审查、代理、颁证
B. 申请、代理、颁证
C. 申请、审查、代理
D. 申请、审查、颁证
[单选题]我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度下，通过实行住房( )逐渐发展起来的。
A. 分配制度
B. 商品化制度
C. 实物分配
D. 住房收费制度
[单选题]共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是（ ）。
A. 在签订合同(sign a contract)时要注意保证签约主体与实施主体一致
B. 应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
C. 建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题
D. 在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
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