【名词&注释】
使用价值(use value)、土地市场(land market)、环境景观(environmental landscape)、房地产估价师、建筑面积(building area)、抵押权人(mortgagee)、履行期限(time of performance)、楼面地价(story price)、规划容积率、使用面积(usable floor area)
[单选题]下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。
A. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D. 估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
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举一反三：
[单选题]4～6 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积(usable floor area)为建筑面积的65%，月租金为使用面积(usable floor area)150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：
A. 第 4 题 该房地产的收益年期为（ ）年。
B. 45
C. 46
D. 50
E. 55
[单选题]房地产估价中的价值，一般是指（ ）。
A. 使用价值
B. 交换价值
C. 投资价值
D. 账面价值
[单选题]某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价(story price)为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）元/m2。
A. 1250
B. 1750
C. 2050
D. 2150
[单选题]下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。
A. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限(time of performance)不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B. 以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C. 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D. 订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
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