【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、土地面积(land area)、经济适用房(affordable housing)、社会规范(social norm)、市场价格(market price)、国家政权、火灾保险(fire insurance)、建筑面积(building area)、管理费用、七通一平(seven connections and one leveling)
[多选题]评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。
A. 基准日期
B. 土地开发程度
C. 基准地价修正体系
D. 土地用途
E. 基准地价公布日期
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举一反三：
[单选题]下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ ）。
A. 回收固定资产余值
B. 自有资金
C. 长期借款
D. 净转售收入
[单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积(building area)，属于（ ）。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 概算指标法
D. 工程量近似匡算法
[单选题]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险(fire insurance)，则其投保价值应为（ ）万元。
A. 100
B. 70
C. 60
D. 40
[单选题]为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。
A. 3790
B. 4238
C. 4658
D. 4663
[单选题]某成片荒地面积1k㎡，进行“七通一平(seven connections and one leveling)”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7．2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/㎡
A. 310．61
B. 321．60
C. 477．87
D. 494．77
[单选题]下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。
A. 经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者
B. 在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用
C. 只要有政府批准，无须缴纳任何费用
D. 在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用
[单选题]在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）万元。
A. 2500
B. 3500
C. 3600
D. 3000
[单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。
A. 法是阶级矛盾不可调和的产物
B. 法以国家集体意志形式出现
C. 法用国家政权的强制力来保证实现
D. 法是各种社会规范的总称
[单选题]经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（ ）方式供地。
A. 协议出让
B. 招标兼出让
C. 行政划拨
D. 行政划拨兼协议出让
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