【名词&注释】
建设单位(construction unit)、过渡时期(transition period)、《物权法》(the property rights law)、民事法律(civil law)、明码标价(plain posted price)、要式合同(formal contract)、《物业管理条例》、无民事行为、里程碑意义(milestone meaning)、周密计划
[多选题]物业人住准备工作的核心是科学周密的计划。在进行周密计划和进行资料准备及其他准备工作的同时还应注意的问题是（ ）。
A. 物业运转资金要落实到位
B. 人力资源要充足
C. 资料准备要充足
D. 紧急情况要有预案
E. 分批办理人住手续，避免因为过分集中办理产生的混乱
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举一反三：
[单选题]关于前期物业服务合同的说法，错误的是（ ）。
A. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B. 前期物业服务合同具有过渡性
C. 前期物业服务合同的期限为一年
D. 前期物业服务合同是要式合同
[单选题]保险的一般原则中，( )原则是在投保人对投保标的进行了重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的。
A. 近因
B. 比例分摊
C. 可保利益
D. 诚信
[单选题]下列选项中，（ ）的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义(milestone meaning)的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
A. 《物业管理条例》
B. 《物权法》
C. 《合同法》
D. 《物业服务收费明码标价规定》
[单选题]前期物业管理最明显的特点是( )。
A. 前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
B. 新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投人使用的初期集中反映出来
C. 前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响
D. 前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态
[多选题]物业经营管理合同包括的内容有（ ）等。
A. 物业的描述和合同期限
B. 员工奖惩机制
C. 管理者的权利和义务
D. 经营管理目标
E. 服务费用及支付方式
[单选题]下列不属于无效民事行为的是( )。
A. 无民事行为能力人实施的
B. 以合法形式掩盖非法目的
C. 违反法律或者社会公共利益的
D. 有民事行为能力人实施的犯罪行为
[单选题]某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。则取该旧住宅的折旧总额和现值分别为（ ）万元。
A. 5、15
B. 10、30
C. 10、45
D. 30、45
[多选题]房地产抵押应当遵循的民事法律原则有( )。
A. 双方当事人可以协商由房地产价格评估机构评估确定
B. 抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应协商议定
C. 企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同无效
D. 企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同将继续有效
E. 抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人应当继续履行原抵押合同
[单选题]对风险采取的手段或措施中，( )是指风险的承受人在风险识别和评估的基础上，事先就避开风险源或改变行为方式来避免风险损失。
A. 预防
B. B.抑制
C. 转移
D. 回避
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