【名词&注释】
高层住宅(high residence)、平面设计(graphic design)、贷款风险(loan risk)、城市用地(urban land)、住宅建设(housing construction)、使用者(user)、公平合理(fair and reasonable)、开发公司(development company)、管理部门、适用性评价(applicability assessment)
[单选题]住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。
A. 区位因素
B. 社会因素
C. 实物因素
D. 权益因素
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举一反三：
[单选题]某开发谷司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司(development company)以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司(development company)购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A. 第102题：按照城市用地的适用性评价(applicability assessment)，该用地属于（ ）。
B. 一类用地
C. 二类用地
D. 三类用地
E. 四类用地
[单选题]房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理(fair and reasonable)的价值。
A. 委托人
B. 估价报告预期使用者
C. 管理部门
D. 中立
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