【名词&注释】
报酬率(rate of return)、流动资产(current assets)、抵押物(hypothecated property)、公司法人(company legal person)、建筑面积(building area)、注册资本(registered capital)、土地使用权出让金(land granting fee)、数据资料(data information)、特殊政策(special policy)、商业楼(commercial building)
[单选题]下列（ ）不符合设立房地产开发企业应具备的条件。
A. 注册资本980万元
B. 有3名一级建造师
C. 有3名注册会计师
D. 有符合公司法人登记的名称
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举一反三：
[多选题]征地需按特殊政策(special policy)处理的有（ ）。
A. 征收林地
B. 征收耕地
C. 征收土地发现古树
D. 基建用地
E. 迁移烈士墓
[单选题]（一）某商业楼(commercial building)建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金(land granting fee)将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼(commercial building)为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
A. 第 4 题 采用成本法估价时，计算该建筑物折旧，确定建筑物的剩余经济寿命应（ ）。
B. 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
C. 按建筑物耐用年限计算
D. 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
E. 按建筑物已使用年限计算
[单选题]从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
A. 167%
B. 80%
C. 200%
D. 60%
[单选题]在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。
A. 甲>乙>丙>丁
B. 乙>丁>甲>丙
C. 乙>丙>甲>丁
D. 丙>乙>丁>甲
[多选题]收益法估价的操作步骤有（ ）。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料(data information)
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
E. 修正最终的收益价格
[单选题]当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（ ）。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 箱形基础
D. 桩基础
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