1. [单选题]假设开发法(hypothetical development method)中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选
择要考虑土地位置的（ ）。
A. 可接受性 B 保值增值性 C 现实社会需要程度 D 未来发展趋势 E 固定性
2. [多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。
A. 国有土地使用权出让、转让
B. 房屋发生交换、买卖或赠与
C. 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D. 城镇职工首次购买公有住房
E. 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
3. [单选题]业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
A. 与会业主所持投票权1/2以上
B. 与会业主所持投票权2/3以上
C. 全体业主所持投票权1/2以上
D. 全体业主所持投票权2/3以上
4. [单选题]某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。
A. 700000元
B. 695554元
C. 777268元
D. 800500元
5. [单选题]可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（ ）。
A. ①调查研究；②接受委托；③编制可行性研究报告(feasibility study report)；④方案的选择和优化；⑤财务评价和综合评价
B. ②④①⑤③
C. ②③④①⑤
D. ②①③④⑤
E. ②①④⑤③
6. [多选题]房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ ）等。
A. 房地产估价机构具有一、二级资质
B. 分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C. 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D. 有固定的经营服务场所
E. 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
7. [单选题]中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。
A. w公司与商品房预购人签订的预售合同
B. 集体土地所有权证和国有土地使用权证
C. 商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书
D. 商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
8. [多选题]房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有( )。
A. 该种房地产的价格水平
B. 消费者的消费水平
C. 消费者的偏好
D. 相关物品的价格水平
E. 消费者对未来的预期
9. [单选题]拆迁估价一般应当采用（ ）。
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法(hypothetical development method)
10. [单选题]对于共有房地产的转让，需要其共有人（ ）。
A. 全部同意
B. 超过50%同意
C. 超过2/3同意
D. 有人同意就行
