【名词&注释】
相互影响(interaction)、政府部门(government department)、商品住宅(commercial housing)、决定作用(decisive role)、被拆迁人(household to be resettled)、相关规定(relevant regulations)、市政公用设施(public utilities)、经营性用地(profit-oriented land)、出让国有土地使用权、特殊情况下(special condition)
[多选题]按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地(profit-oriented land)，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下(special condition)才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是（ ）。
A. 招标出让国有土地使用权
B. 拍卖出让国有土地使用权
C. 协议出让国有土地使用权
D. 租赁国有土地使用权
E. 抵押国有土地使用权
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举一反三：
[单选题]下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ ）。
A. 时值是资金运动起点的金额
B. 终值是资金运动结束的金额
C. 资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值
D. 不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
[单选题]在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（ ）。
A. 选择专业化
B. 单一市场集中化
C. 市场专业化
D. 产品专业化
[单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由 于房地产投资具有（ ）。
A. 位置固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性
[单选题](一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。
A. 建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。
B. 土地使用权年限
C. 建筑物经济寿命
D. 建筑物尚可使用年限
E. 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
[单选题]政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。
A. 转让利润
B. 市场影响
C. 产权是否清晰
D. 被拆迁人的利益
[单选题]（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A. 区位
B. 用途
C. 楼层
D. 朝向
[多选题]下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D. 如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E. 内部收益率越高，投资风险就越小
[单选题]某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。
A. 0.0725
B. 0.073
C. O.069
D. O.076
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