1. [多选题]法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。
A. 森林
B. 矿藏
C. 水流
D. 山岭
E. 荒地
2. [单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标(main techno-economic indexes)的基本概念及理解，表述不正确的一项是（ ）。
A. 财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于 零时的折现率
B. 财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是 指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i，将项目计算期内各年的净现金流量折算 到开发活动起始点的现值之和
C. 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力 的重要指标
D. 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本 之比
3. [多选题]出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其（ ）。
A. 给以行政处分
B. 作出停业或开除处理
C. 予以处罚
D. 要求公开致歉
E. 记入其信用档案
4. [单选题]实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
5. [单选题]某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益(the rights of renter)价值为（ ）万元。
A. -40
B. 400
C. 1800
D. 3600
6. [单选题]下列对经济成本的表述正确的一项是（ ）。
A. 经济成本＝会计成本（显见成本）+隐含成本
B. 经济成本＝销售收入—会计成本—隐含成本
C. 经济成本＝总成本—会计成本
D. 经济成本＝会计成本（显见成本）—隐含成本
7. [单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率(capital profit margin)为（ ）。
A. 13.0%
B. 43.3%
C. 33.3%
D. 23.3%
8. [单选题]某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ )万元。
A. 1.80
B. 2.80
C. 3.05
D. 5.00
9. [单选题]对于共有房地产的转让，需要其共有人（ ）。
A. 全部同意
B. 超过50%同意
C. 超过2/3同意
D. 有人同意就行
10. [单选题]运用假设开发法(hypothetical development method)评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开
发房地产开发经营期的起点应是（ ）。
A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期
