【名词&注释】
其他费用(miscellaneous expense)、交易市场(exchange market)、投资收益(investment income)、社会保险(social insurance)、长远规划(long-term plan)、创造条件(create conditions)、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、项目建议书(project proposal)、权威人物
[单选题]下列物业中，属于特殊物业的（ ）。
A. 在建工程
B. 车站
C. 购物中心
D. 科技产业园区
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举一反三：
[单选题]下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。
A. 交通拥挤
B. 建筑技术进步
C. 城市规划改变
D. 自然环境恶化
[单选题]房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取（ ）。
A. 佣金
B. 手续费
C. 咨询费
D. 保证金
[多选题]在地籍图中，属于地籍要素的有（ ）。
A. 土地的编号
B. 土地的利用类别
C. 地理名称
D. 房屋、道路、水系
E. 土地的面积
[单选题]请根据以下内容回答 4～7 题
A. 某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金(land granting fee)，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。
B. 第 4 题 若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是（ ）。
C. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
D. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
E. 作价出资价格评估应采用公开市场价值标准
F. 作价出资价格应较评估出的价值低
[单选题]下列关于保险职能的说法有误的一项是（ ）。
A. 分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使 损失分散给众人
B. 融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件
C. 在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能
D. 保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力
[单选题]关于房地产开发项目的可行性研究的依据，下列叙述不正确的是( )。
A. 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
B. 建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究
C. 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等
D. 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件及备选规划设计方案等
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