【名词&注释】
保险合同(insurance contract)、贷款风险(loan risk)、银行贷款(bank loan)、综合楼(complex building)、建筑面积(building area)、房地产开发公司、明确规定(clearly stipulated)、适用性评价(applicability assessment)、城市用地适用性、接近于(close to)
[多选题]债券按发行方式分类，可分为（ ）。
A. 附息债券
B. 贴现债券
C. 公募债券
D. 私募债券
E. 长期债券
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举一反三：
[单选题]房地产投资的缺点是( )。
A. 投资回收周期较长
B. 投资数额巨大
C. 变现性差
D. 以上均正确
[单选题]下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。
A. 物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B. 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C. 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D. 它代表物业实际获取的收入
[单选题]已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于(close to)（ ）元/㎡。
A. 3816
B. 3899
C. 4087
D. 4920
[单选题]某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元／m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
A. 第106题：对该宗土地进行城市用地适用性评价(applicability assessment)，该宗土地属于（ ）类建设用地。
B. 一
C. 二
D. 三
E. 四
[单选题]该地块招标文件中明确规定(clearly stipulated)，项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（ )
A. 结构相对指标
B. 强度相对指标
C. 比较相对指标
D. 比例相对指标
[多选题]市场法估价的操作步骤有( )。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 评价可比实例
D. 对可比实例成交价格做适当的处理
E. 价格修正
[单选题]甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。
A. 33
B. 35
C. 38
D. 40
[单选题]对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ）。
A. 潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B. 潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C. 潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D. 服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
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