【名词&注释】
理论依据(theoretical basis)、会计制度(accounting system)、投资收益(investment income)、低收入家庭(low-income household)、应纳税所得额(taxable amount of income)、周围环境(surrounding environment)、违章建筑(unauthorized construction)、行政主管部门(executive branch)、假设开发法(hypothetical development method)、项目总投资(total invest to project)
[单选题]从房地产投资的角度说,风险是指（ ）。
A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度
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举一反三：
[单选题]商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。
A. 周围环境状况、安宁程度
B. 位置有利于原料和产品的运输
C. 交通是否便捷及离市中心的远近
D. 繁华程度、临街状况
[单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑(unauthorized construction)应由（ ）认定。
A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门(executive branch)
[单选题]假设开发法(hypothetical development method)是以（ ）为理论依据的。
A. 收益递增原理
B. 均衡原理
C. 预期原理
D. 未来趋势原理
[多选题]利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。
A. 最佳规模
B. 最佳经营手段
C. 最佳集约度
D. 最佳管理方式
E. 最佳投资渠道
[单选题]假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量大于供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。
A. 3000元/m2
B. 2600元/m2
C. 2800元/m2
D. 有多种可能
[单选题]政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ )。
A. 商品住房
B. 限价商品住房
C. 经济适用住房
D. 廉租住房
[单选题]2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按（ ）计征企业所得税。
A. 12%
B. 18%
C. 27%
D. 33%
[单选题]（ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A. 经营成本
B. 开发产品成本
C. 期间费用
D. 开发项目总投资(total invest to project)
[单选题]13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。
A. 60-100
B. 64-80
C. 64-100
D. 80-100
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