【名词&注释】
工伤保险(industrial injury insurance)、银行贷款(bank loan)、资金来源(capital source)、员工福利(staff welfare)、流动比率(current ratio)、市政公用设施(public utilities)、假设开发法(hypothetical development method)、货币资本(money capital)、法定公积金、投资经济效果(investment economic effect)
[多选题]乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为（ ）。
A. 速动比率
B. 资产负债率
C. 资产报酬率
D. 流动比率
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举一反三：
[单选题]（三）甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。回答10至15题
A. 甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（ ）。
B. 公共服务设施用地
C. 住宅用地
D. 市政公用设施用地
E. 绿化用地
[多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果(investment economic effect)的主要不确定性因素有（ ）。
A. 建曼工程费用
B. 权益投资比率
C. 建筑容积率
D. 空置率
E. 运营成本
[单选题]商业银行的最基本职能是（ ）。
A. 充当信用中介
B. 变货币收入为货币资本(money capital)
C. 充当支付中介
D. 创造派生存款和信用流通工具
[多选题]有关H公司购房，下列说法错误的有（ ）。
A. H公司应缴纳营业税40万元
B. H公司应缴纳契税20万元而非32万元
C. 担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
D. 合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效
[多选题]房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）。
A. 总投资估算表
B. 现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表
E. 资产负债表
[多选题]保险的基本原则有（ ）。
A. 最大利益原则
B. 权责一致原则
C. 保险利益原则
D. 近因原则
E. 损失补偿原则
[多选题]下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。
A. 标准厂房
B. 房地产开发用地
C. 行政办公楼
D. 写字楼
E. 在建工程
[多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列( )等方面依序筛选。
A. 利益最大化
B. 技术上的可能性
C. 法律上的许可性
D. 方案上的公开性
E. 经济上的可行性
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。
A. 可接受性
B. 保值增值性
C. 现实社会需要程度
D. 未来发展趋势
E. 固定性
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