1. [多选题]投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（ ）。
A. 物业增值收益
B. 所得税
C. 还本付息额(service payments)
D. 投资者权益增加值
E. 权益投资
2. [单选题]以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（ ）。
A. 非理性预期
B. 价格机制
C. 容积率控制
D. 生产的时间落差
3. [单选题]下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。
A. 单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式
B. 总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
C. 集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司
D. 连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的
4. [单选题]已知一年期国债利率为3．31%，贷款利率为5．43%，投资风险补偿为2．23%。管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1．42%，所得税抵扣的好处为0．5%，则报酬率为（ ）。
A. 7．78%
B. 8．28%
C. 13．21%
D. 14．21%
5. [单选题]总地价8000万元属于（ ）。
A. 建安工程费
B. 工程建设其他费用
C. 预备费
D. 直接工程费(direct project fee)
