1. [单选题]房地产抵押估价报告应用有效期从（ ）起计，不得超过一年。
A. 估价时点
B. 估价委托日
C. 估价报告出具日
D. 估价开始作业日
2. [单选题]当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设建筑面积(building area)的数量。
A. 租售价格
B. 开发期
C. 容积率
D. 建筑密度
3. [单选题]我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。
A. 低收入
B. 中低收入
C. 中等收入
D. 所有
4. [单选题]某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（ ）万元。
A. 23．4
B. 28．6
C. 33．4
D. 46．8
5. [单选题]管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。
A. 效益性
B. 安全性
C. 流动性
D. 风险性
6. [单选题]房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。
A. 可比实例房地产
B. 估价对象房地产
C. 标准房地产
D. 类似房地产
7. [单选题]房地产估价中的价值，一般是指( )。
A. 使用价值
B. 交换价值
C. 投资价值
D. 账面价值
8. [单选题]用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（ ）。
A. 建筑剖面图
B. 建筑构造详图
C. 建筑平面图(architectural plans)
D. 总平面图
9. [单选题]某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额(service payments)为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。
A. 7.5%
B. 8.3%
C. 12.5%
D. 16.7%
10. [单选题]一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。
A. 估价机构
B. 估价师
C. 估价报告使用者
D. 估价委托人的估价需要
