【名词&注释】
大气环境(atmospheric environment)、流动性(fluidity)、所得税(income tax)、资金来源(capital source)、结合实际(combined with practical)、实际成本(actual cost)、计划成本(planned cost)、资本金(capital)、不动产登记簿(real estate register)、不满足(does not satisfy)
[判断题]不动产登记簿(real estate register)记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（ ）
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举一反三：
[多选题]在运用成本法时最主要的有（ ）。
A. 区分计划成本(planned cost)和实际成本
B. 区分实际成本和客观成本
C. 结合实际成本来确定评估价值
D. 结合实际开发利润来确定评估价值
E. 结合市场供求分析来确定评估价值
[单选题]某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。
A. 36
B. 40
C. 38
D. 44
[单选题]已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为( )。
A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%
[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。
A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 卫生环境
D. 治安环境
[单选题]（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A. 面访
B. 问卷
C. 观察
D. 座谈
[单选题]为了满足开发项目的资金需求，可优先使用( )。
A. 资本金(capital)
B. 预租售收入
C. 借贷资金
D. 其他收入
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