物业管理师从业资格证2022免费模拟考试题276

1. [多选题]《物业管理条例》规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的( )等因素确定。

A. 建筑年限
B. 建筑面积
C. 住宅面积
D. 居住年限
E. 住宅套数

2. [单选题]建屋发展局于( )成立，隶属于国家发展部。

A. 1890年3月
B. 1690年3月
C. 1960年2月
D. 1690年2月

3. [单选题]所谓共有是指由两个以上的主体对同一物共同享有一个所有权，其下列共有具有的特征不正确的是( )。

A. 必须是三个以上的主体，他们共同享有一个所有权，而非数个所有权
B. 其客体必须是一项特定的统一的财产
C. 在内容上，各共有人就共有物按照各自的份额或平等的享有权利和承担义务
D. 共有关系具有对内和对外的双重特性

4. [单选题]是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A. 《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准(试行)》
B. 物业管理行业标准
C. 《物业管理条例》
D. 物业服务合同

5. [多选题]土地使用权出让可以采取( )等形式。

A. 协议招标
B. 公开招标
C. 公开拍卖
D. 补地价
E. 私下招标

6. [单选题]零售商业物业投资区位的选择，很大程度取决于( )。

A. 居民人口和收入
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 公共交通便捷程度
D. 零售商业物业辐射区域分析的结果

7. [单选题]在调查方案中，一般应包括的内容是( )。

A. ①调查的目的和任务；
B. ②调查的组织工作及计划；
C. ③调查的时间和时限；
D. ④确定调查对象；⑤调查的依据；
E. ①③④⑤
F. ①③④
G. ①②③④
H. ②③④⑤

8. [单选题]有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是( )。

A. 物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中
B. 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用
C. 物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用
D. 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用

9. [多选题]物业管理企业在安全事故中的义务包括( )。

A. 发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失
B. 及时向有关行政管理部门报告事故
C. 协助做好救助工作，协助抢救受害人员和财产，协助做好各方面的善后工作
D. 履行告知义务
E. 履行制止义务

10. [多选题]影响创新成功的过程因素有( )。

A. 企业对变化有积极的响应，企业内部的创新机制合理
B. 企业家环境、制度环境和金融环境支持创新，外部激励有效
C. 重大项目的长期资源配备不能仅仅依据单一的短期投资收益准则更要基于未来的市场渗透与未来的市场成长
D. 建立良好的内、外部沟通交流
E. 高质量管理活动

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