【名词&注释】
绩效评价(performance evaluation)、成本核算(cost accounting)、当事人(party)、成本费用(cost)、主观因素(subjective factors)、业主大会(house-owner convention)、管理费用、中心环节(central link)、物业管理工作、有偿使用费
[多选题]房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以( )。
A. 由转租人承担
B. 由承租人分期偿还
C. 由承租人承担
D. 由出租人分期偿还
E. E.折抵租金
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举一反三：
[单选题]住宅专项维修资金的交存方式中，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时续交。
A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
[单选题]物业服务企业经选聘后，须同( )签订物业服务合同。
A. 开发商
B. 建筑单位
C. 业主大会
D. 业主委员会
[单选题]一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（ ）关系。
A. 合同
B. 雇佣
C. 委托
D. 上下级
[单选题]按成本控制的时间不同，可分为事先控制、事中控制和事后控制，( )是成本控制的中心环节(central link)。
A. 长期控制
B. 事先控制
C. 事中控制
D. 事后控制
[单选题]物业管理绩效评价评议指标的内容中，( )是指物业服务企业所采用的包括增加科技投入(如管理智能化)、建立新的营销网络、更新设备、资本筹措、兼并重组以及人力资源等各方面的谋划和策略。
A. 经营发展策略
B. 发展创新能力
C. 服务硬环境
D. 综合社会贡献
[单选题]房地产置业投资的现金流量中，（ ）的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A. 运营费用
B. 净运营收益
C. 有效毛收入
D. 经营现金流
[多选题]在前期物业管理期间，物业管理企业从事的活动和提供的服务主要包含( )。
A. 物业常规服务内容
B. 物业共用部位、共用设施设备承接查验
C. 业主入住
D. 装修管理
E. 物业管理项目机构的前期运作、前期沟通协调等工作
[单选题]有关对物业服务企业成本费用的管理，以下表述正确的是（ ）。
A. 物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中
B. 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入营业成本
C. 物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入管理费用，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本
D. 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0．2％～0．3％计提坏账准备金，计入管理费用
[单选题]功效系数法作为一种( )的方法，具有规范、节约和不受各种主观因素干扰等特征，能够通过精确的计量模型，比较客观、公正地判断出企业绩效的状况。
A. 定量评价
B. 定性评价
C. 综合分析
D. 修正指标计分
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