【名词&注释】
居住区(residential area)、购物中心(shopping center)、商品房(commercial housing)、报酬率(rate of return)、批发市场(wholesale market)、长期投资(long-term investment)、外部环境要素(external environment elements)、城市商品住宅(urban house)、投入资本(vested capital)、住宅销售量
[单选题]报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。
A. 投资率是投资回收与投入资本(vested capital)的比率
B. 风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高
C. 当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D. 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
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举一反三：
[多选题]按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ ）等类型。
A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店
E. 批发市场
[单选题]禁止发布房地产预售广告的是（ ）。
A. 在划拨土地上开发建设的房地产
B. 已设定抵押的房地产
C. 未取得商品房预售许可证的房地产
D. 没有选聘物业管理企业的房地产
[单选题]2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅(urban house)销售量为（ ）万m2。
A. 390.5
B. 399.5
C. 523.5
D. 543.0
[多选题]根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
A. 与外部环境最协调
B. 达到规模递增
C. 内部构成要素的组合最适当
D. 外部环境与内部因素相关联
E. 外部环境要素(external environment elements)为最适当的组合
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