房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的( )。

【名词&注释】

心理因素(psychological factors)、市场分析(market analysis)、准备工作(preparation work)、街道办事处(subdistrict office)、资产负债率(asset-liability ratio)、生活水平(living standard)、投资回报率(rate of return)、周围环境(surrounding environment)、政府指导价(government referential price)、物业管理部门(administration departments)

[单选题]房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的( )。

A. 宏观因素
B. 市场供求
C. 相关因素
D. 价格因素

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举一反三：

[多选题]影响物业价格的心理因素主要包括（ ）。

A. 时尚风气
B. 个人欣赏趣味
C. 购买或出售心态
D. 接近名家住宅心理
E. 利率升降

[多选题]物业的承接查验的准备工作主要包括( )。

A. 人员准备
B. 计划准备
C. 资料准备
D. 资金准备
E. 设备、工具准备

[单选题]旧城区房地产开发的特点有( )。

A. 人口密集，建筑密度高
B. 拆迁安置容易、补偿费用低
C. 周围环境^{(surrounding environment)}制约少
D. 规划设计条件限制少

[多选题]物业管理的委托方有( )三类主体。

A. 政府物业管理部门^{(administration departments)}
B. 房地产开发企业
C. 公房出售单位
D. 业主大会
E. 街道办事处

[多选题]房地产投资项目财务评价指标体系中，下列属于静态指标的是（ ）。

A. 财务内部收益率
B. 财务净现值
C. 现金回报率
D. 投资回报率^{(rate of return)}
E. 资产负债率

[多选题]物业管理风险中，早期介入的风险主要包括( )。

A. 物业管理员工服务过程中的风险
B. 项目接管的不确定性带来的风险
C. 在使用物业和接受物业服务过程中的风险
D. 物业管理项目外包服务过程中的风险
E. 专业服务咨询的风险

[单选题]下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是（ ）。

A. 在物业服务合同中约定
B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策
C. 适当调整物业服务费用的政府指导价^{(government referential price)}标准
D. 不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高

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