【名词&注释】
社会保险(social insurance)、房地产估价师、大专院校、建筑面积(building area)、管理费用、销售费用(selling expense)、独一无二性、假设开发法(hypothetical development method)、不可移动性、发生变化
[单选题]某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。
A. 8．0
B. 5．6
C. 5．0
D. 0．7
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举一反三：
[单选题]下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。
A. 在用价值为市场价值
B. 投资价值属于非市场价值
C. 市场价值的前提之一是继续使用
D. 同一估价对象可能有不同类型的价值
[单选题]大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（ )。
A. 人才服务中心托管人事档案的证明
B. 社会保险缴纳凭证复印件
C. 所在单位同意其注册的书面意见
D. 所取得的房地产估价科研成果
[单选题]房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。
A. 他项权利
B. 转移
C. 所有权初始
D. 变更
[单选题]某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。
A. 3275
B. 3287
C. 3402
D. 4375
[单选题]房地产供给有限特性的本质是（ ）
A. 土地的总量有限
B. 房地产的不可移动性
C. 房地产的独一无二性
D. 房地产的价值量大
[多选题]房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用（ ）的权利。
A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分
E. 额外改建
[单选题]关于贷款担保说法错误的是（ ）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
[多选题]对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。
A. 租金收入减少
B. 附加支出增加
C. 物业资本价值下降
D. 运营成本下降
E. 租客要求更大的租金折扣
[单选题]在采用假设开发法(hypothetical development method)中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售费用和销售税费
D. 开发成本和管理费用
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