物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状

【名词&注释】

服务质量(qos)、建设单位(construction unit)、净资产收益率(return on net assets)、分工协作(labor division and cooperation)、总资产周转率(total assets turnover ratio)、主营业务收入(the income from main business)、各种因素(various factors)、流动资产周转率(turnover of current assets)、总资产报酬率(rate of return on total assets)、统一领导(unified leadership)

[多选题]物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。

A. 确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素^{(various factors)}
B. 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
C. 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
D. 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
E. 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格

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举一反三：

[多选题]物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可以将合同分为（ ）。

A. 物业建设单位在开发过程中所订立的合同
B. 前期物业服务合同与物业服务合同
C. 业主所签订的与物业管理活动有关的合同
D. 物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同
E. 最根本的物业服务合同

[单选题]早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在内容作用和（ ）的不同。

A. 服务质量
B. 服务费用
C. 服务方式
D. 服务对象

[单选题]物业管理绩效评价基本指标中，( )是指企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值。

A. 净资产收益率
B. 总资产报酬率^{(rate of return on total assets)}
C. 总资产周转率
D. 流动资产周转率^{(turnover of current assets)}

[多选题]物业服务企业组织机构设置的要求包括( )

A. 分工协作
B. B．命令统一、责权分明
C. 统一领导^{(unified leadership)}、分层管理
D. 按照规模、任务设置
E. 精于、高效、灵活

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