【名词&注释】
公用事业(public utilities)、合作开发(cooperative development)、企业法人(enterprise legal person)、宣传报道(propaganda and report)、外力作用(exogenous process)、抵押物的转让(transfer of the mortgaged property)、土地使用权出让金(land granting fee)、公平、诚实信用、房地产中介服务机构、建设主管部门(construction commission)
[多选题]房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有( )。
A. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
C. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D. 以房地产抵债的
E. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金(land granting fee)，并取提土地使用权证书的
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举一反三：
[单选题]抵押的效力包括( )。
A. ①抵押权所担保的范围；
B. ②抵押物的转让；
C. ③抵押权的保全；
D. ④动产质权；
E. ①③④
F. ②③④
G. ①②③
H. ①②③④
[多选题]物业管理日常运作过程中存在的风险有( )。
A. 管理费收缴风险
B. 替公用事业费用代收代缴存在的风险
C. 管理项目承包存在的风险
D. 物业管理员工聘用存在的风险
E. 公共媒体在宣传报道中的舆论风险
[单选题]下列选项中，（ ）是设立房地产中介服务机构应具备的条件之一。
A. 依法交纳税费
B. 有固定的服务场所
C. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则
D. 遵守有关的法律、法规和政策
[多选题]物业管理二级服务标准的基本要求包括( )。
A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上
B. B.根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目
C. 急修1小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录
D. 载人电梯早6点至晚12点正常运行
E. 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应的措施
[单选题]设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏是设备磨损的（ ）。
A. 第一类有形磨损
B. 第二类有形磨损
C. 第一类无形磨损
D. 第二类无形磨损
[多选题]早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在（ ）。
A. 订立的当事人不同
B. 合同期限不同
C. 内容作用不同
D. 合同的形式不同。
E. 服务的对象不同
[单选题]经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )依法做出行政许可书面决定。
A. 9日内
B. 15日内
C. 10日内
D. 12日内
[多选题]二级资质物业管理企业资质证书由( )颁发和管理。
A. 国务院建设主管部门(construction commission)
B. 省、自治区人民政府建设主管部门(construction commission)
C. 省、自治区人民政府房地产主管部门
D. 直辖市人民政府房地产主管部门
E. 设区的市的人民政府房地产主管部门
[单选题]组合投资管理包含( )等要素。
A. 管理者、投资金额、管理方法
B. 管理对象、投资金额、管理方法
C. 管理对象、管理者、投资金额
D. 管理对象、管理者、管理方法
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