【名词&注释】
价格上涨(price rising)、理论依据(theoretical basis)、市场调查(market research)、严格控制(strictly controlled)、买方市场(buyer market)、市政建设(municipal construction)、建筑面积(building area)、卖方市场(seller market)、公证机关(recognized surveyor)、委托合同(authorization contract)
[多选题]某三层楼房，每层建筑面积(building area)相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（ ）。
A. 按建筑面积(building area)分摊二层占有土地的份额为33.33%
B. 按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C. 按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D. 按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
E. 按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
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举一反三：
[单选题]在测算土地的面积时，不计入用地面积的有（ ）。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积。
A. ①②③④⑤
B. ①②④⑤
C. ①③④⑤
D. ①②⑧⑤
[单选题]市场调查中的( )，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 阶段性调查
[多选题]在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业 方案的内容主要包括（ ）。
A. 拟采用的估价技术路线和估价方法
B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道
C. 预计所需的时间、人力、经费
D. 估价作业步骤和时间进度安排
E. 违约责任
[单选题]从卖方的角度看，成本法的理论依据是( )。
A. 销售状况价值论
B. 市场供求价值论
C. 生产费用价值论
D. 经济花费价值论
[单选题]如年资本化率为5．2S%，则至少须签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
A. 7
B. 8
C. 9
D. 10
[单选题]为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关(recognized surveyor)的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。
A. 3790
B. 4238
C. 4658
D. 4663
[单选题]下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。
A. 在卖方市场(seller market)下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B. 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C. 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D. 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
[多选题]一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。
A. 投入资金的安全性
B. 项目定位的科学性
C. 期望收益的可靠性
D. 投资项目的变现性
E. 资产管理的复杂性
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